850 Rue ARDENNES · McMasterville
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 96,1 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 291 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254598650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
57025254598650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 51 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 114 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 642 256 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 275 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 574 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 467 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 369 726 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 457 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 779 076 $ Poids 89 % |
| 5 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 413 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 782 $ Poids 88 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 278 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 232 248 $ Poids 88 % |
| 7 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 135 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 548 441 $ Poids 88 % |
| 8 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 519 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 568 672 $ Poids 87 % |
| 9 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 548 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −3 143 $ | 206 587 $ Poids 85 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 528 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 557 646 $ Poids 85 % |
| 11 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 474 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 563 813 $ Poids 85 % |
| 12 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 576 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +49 205 $ | 823 795 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.