115 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 352 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254599657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
57025254599657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 61 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 122 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 637 902 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 395 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 560 129 $ Poids 92 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 544 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 615 158 $ Poids 86 % |
| 4 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 348 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 176 563 $ Poids 86 % |
| 5 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 310 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 568 967 $ Poids 85 % |
| 6 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 527 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 364 322 $ Poids 84 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 517 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −35 827 $ | 380 772 $ Poids 84 % |
| 8 | 50, rue des Camélias, McMasterville 2025-11-11 · 108 m · Vendu 590 000 $ (6 310 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 646 309 $ Poids 83 % |
| 9 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 646 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 587 387 $ Poids 81 % |
| 10 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 330 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 775 882 $ Poids 81 % |
| 11 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 632 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +68 130 $ | 819 391 $ Poids 81 % |
| 12 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 464 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 479 786 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.