105 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254599808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
57025254599808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 48 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 310 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 799 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 272 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 580 500 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 122 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 562 954 $ Poids 93 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 123 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 778 $ Poids 90 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 448 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 572 671 $ Poids 90 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 515 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 379 760 $ Poids 89 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 313 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 238 066 $ Poids 88 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 305 $ Poids 88 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 516 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 377 687 $ Poids 87 % |
| 10 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 506 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −40 042 $ | 394 545 $ Poids 87 % |
| 11 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 557 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 583 910 $ Poids 86 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 419 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 560 327 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.