120 Rue BASTOGNE · McMasterville
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 280 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254599983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
57025254599983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 47 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 76 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 629 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 331 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 764 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 377 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 553 216 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 240 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 572 110 $ Poids 89 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 519 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 362 366 $ Poids 87 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 316 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 227 981 $ Poids 87 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 565 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 746 $ Poids 86 % |
| 8 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 554 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 385 331 $ Poids 86 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 79 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 537 681 $ Poids 86 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 484 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 546 608 $ Poids 86 % |
| 11 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 438 210 $ Poids 86 % |
| 12 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 588 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 808 820 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.