273-275 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 229,8 m² · constr. 2002 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 508 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254600302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
57025254600302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 93 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 927 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 811 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 697 856 $ Poids 36 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 932 918 $ Poids 35 % |
| 3 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 875 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 750 715 $ Poids 33 % |
| 4 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 873 759 $ Poids 29 % |
| 5 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +65 080 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 782 517 $ Poids 28 % |
| 6 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −61 900 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 367 803 $ Poids 27 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +73 226 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 804 540 $ Poids 21 % |
| 8 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +15 841 $ | 276 231 $ Poids 17 % |
| 9 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 836 088 $ Poids 17 % |
| 10 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 868 048 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 363 $ Poids 16 % |
| 12 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 917 425 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.