265 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 112 m² · constr. 1984 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 411 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254610105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
57025254610105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 79 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 227 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 563 274 $ Poids 88 % |
| 2 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 673 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −64 449 $ | 643 687 $ Poids 75 % |
| 3 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 435 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 630 195 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 621 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 720 614 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 400 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +8 381 $ | 235 041 $ Poids 73 % |
| 6 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 463 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 634 001 $ Poids 72 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 406 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 646 209 $ Poids 72 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 460 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 420 784 $ Poids 72 % |
| 9 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 170 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 601 583 $ Poids 71 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 461 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 616 229 $ Poids 68 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 479 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +11 581 $ | 308 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 635 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 941 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.