261 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 403 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254610366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
57025254610366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 78 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 388 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 218 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 391 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 601 226 $ Poids 90 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 446 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 391 162 $ Poids 89 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 434 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 589 712 $ Poids 89 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 439 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 575 860 $ Poids 84 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 623 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 185 $ Poids 79 % |
| 7 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 409 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 589 281 $ Poids 79 % |
| 8 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 459 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 288 199 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 590 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 244 677 $ Poids 77 % |
| 10 | 962, rue des Merisiers, McMasterville 2025-08-22 · 273 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 520 674 $ Poids 74 % |
| 11 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 700 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −64 449 $ | 614 829 $ Poids 74 % |
| 12 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 283 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 664 213 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.