945 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 91,5 m² · constr. 1996 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254610391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
57025254610391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 57 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 280 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 823 $ Poids 87 % |
| 2 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 360 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +20 954 $ | 225 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 367 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 615 280 $ Poids 85 % |
| 4 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 422 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 400 417 $ Poids 84 % |
| 5 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 388 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 519 954 $ Poids 82 % |
| 6 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 99 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 559 116 $ Poids 82 % |
| 7 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 444 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 606 697 $ Poids 80 % |
| 8 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 429 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 766 $ Poids 76 % |
| 9 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 118 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 655 709 $ Poids 76 % |
| 10 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 640 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 142 030 $ Poids 75 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 107 $ Poids 75 % |
| 12 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 650 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 185 668 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.