943 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 298 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254610532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
57025254610532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 55 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 85 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 264 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 661 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 375 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 506 894 $ Poids 82 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 352 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 218 631 $ Poids 80 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 357 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 601 493 $ Poids 80 % |
| 6 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 100 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 645 $ Poids 80 % |
| 7 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 412 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 391 338 $ Poids 80 % |
| 8 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 653 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 136 978 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 632 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −14 009 $ | 179 453 $ Poids 76 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 426 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 590 271 $ Poids 76 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 414 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 576 368 $ Poids 71 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 587 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.