257 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 203,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 352 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254610658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
57025254610658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 81 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 858 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 550 032 $ Poids 62 % |
| 2 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 307 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +79 611 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 808 575 $ Poids 58 % |
| 3 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 504 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 935 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 703 775 $ Poids 53 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 613 440 $ Poids 47 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 675 577 $ Poids 44 % |
| 6 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 725 643 $ Poids 41 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 653 405 $ Poids 38 % |
| 8 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 723 $ Poids 27 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 685 $ Poids 27 % |
| 10 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 398 $ Poids 26 % |
| 11 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 557 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +57 951 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 845 699 $ Poids 26 % |
| 12 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 220 576 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.