926 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 120,1 m² · constr. 1991 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 311 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254620092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
57025254620092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 66 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 139 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 606 718 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 550 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 770 299 $ Poids 87 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 109 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 644 243 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 875 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 644 784 $ Poids 70 % |
| 5 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 354 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 595 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 342 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 669 958 $ Poids 64 % |
| 7 | 1008, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-03-13 · 722 m · Vendu 644 487 $ (6 012 $/m²) 107,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge −41 892 $ | 690 592 $ Poids 62 % |
| 8 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 836 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 182 $ Poids 59 % |
| 9 | 819, Albert-Gamble, McMasterville 2025-07-14 · 696 m · Vendu 268 718 $ (2 258 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 265 327 $ Poids 58 % |
| 10 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 379 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 676 843 $ Poids 57 % |
| 11 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 309 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 250 999 $ Poids 56 % |
| 12 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 310 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +62 961 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 689 696 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.