931 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 248 m² · constr. 1992 · terrain 1 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 477 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254620177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
57025254620177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 93 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 413 786 $ Poids 42 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 966 480 $ Poids 35 % |
| 3 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 895 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 743 700 $ Poids 31 % |
| 4 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 468 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 888 643 $ Poids 27 % |
| 5 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 826 034 $ Poids 22 % |
| 6 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 274 775 $ Poids 16 % |
| 7 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +90 233 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 864 690 $ Poids 15 % |
| 8 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 1 034 351 $ Poids 15 % |
| 9 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 393 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 913 493 $ Poids 14 % |
| 10 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 676 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 832 831 $ Poids 13 % |
| 11 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +66 741 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 785 489 $ Poids 10 % |
| 12 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 819 m · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +68 682 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 845 890 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.