921 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 81,9 m² · constr. 1991 · terrain 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 251 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254620593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
57025254620593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 49 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 947 $ Poids 99 % |
| 2 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 10 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 530 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −14 009 $ | 171 493 $ Poids 80 % |
| 4 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 450 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 638 008 $ Poids 77 % |
| 5 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 704 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 130 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 159 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 637 619 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 819 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 121 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 801 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 648 286 $ Poids 66 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 284 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 488 344 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 805 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 649 850 $ Poids 61 % |
| 11 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 417 m · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −14 487 $ | 637 657 $ Poids 56 % |
| 12 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 417 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −6 702 $ | 203 719 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.