917 Rue MERISIERS · McMasterville
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 134,2 m² · constr. 1989 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254620732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
57025254620732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 122 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 637 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 491 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 805 011 $ Poids 79 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 132 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 673 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 210 $ Poids 75 % |
| 5 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 587 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 262 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 633 991 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 813 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 673 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 340 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 688 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 55 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 546 604 $ Poids 59 % |
| 9 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 288 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 619 848 $ Poids 59 % |
| 10 | 940, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-12-05 · 644 m · Vendu 750 000 $ (4 954 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 717 703 $ Poids 56 % |
| 11 | 912, place Aurèle-Bradley, McMasterville 2025-06-09 · 665 m · Vendu 735 000 $ (4 993 $/m²) 147,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 708 112 $ Poids 48 % |
| 12 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 795 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.