237 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254621865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
57025254621865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 31 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 275 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 563 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 373 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 416 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 325 $ Poids 92 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 388 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 208 593 $ Poids 92 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 346 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 543 $ Poids 87 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 183 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 636 048 $ Poids 85 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 503 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 335 $ Poids 82 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 605 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 210 697 $ Poids 81 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 673 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 372 625 $ Poids 81 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 387 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −1 287 $ | 276 048 $ Poids 81 % |
| 11 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 340 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 486 939 $ Poids 81 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 673 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 389 329 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.