902 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 376 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254630816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
57025254630816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 52 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 197 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 284 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 384 185 $ Poids 95 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 247 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 590 630 $ Poids 94 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 270 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 214 645 $ Poids 94 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 208 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 566 318 $ Poids 90 % |
| 6 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 216 473 $ Poids 86 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 365 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 240 631 $ Poids 86 % |
| 8 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 248 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 431 $ Poids 84 % |
| 9 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 159 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 579 366 $ Poids 83 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 698 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 569 018 $ Poids 79 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 44 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 490 $ Poids 77 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 648 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 382 753 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.