235 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 298 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254631007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
57025254631007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 13 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 262 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 564 367 $ Poids 90 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 380 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 575 403 $ Poids 88 % |
| 3 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 184 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 636 582 $ Poids 88 % |
| 4 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 421 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 374 158 $ Poids 88 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 397 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 209 057 $ Poids 88 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 342 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 487 396 $ Poids 84 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 344 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 552 757 $ Poids 83 % |
| 8 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 654 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 371 218 $ Poids 82 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 654 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −35 827 $ | 387 878 $ Poids 82 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 500 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 234 818 $ Poids 79 % |
| 11 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 409 448 $ Poids 79 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 611 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 211 140 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.