906 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 321 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254631951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
57025254631951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 21 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 172 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 330 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 369 856 $ Poids 92 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 296 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 568 869 $ Poids 92 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 321 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 206 660 $ Poids 91 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 86 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 205 $ Poids 89 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 235 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 546 849 $ Poids 86 % |
| 7 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 242 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 475 $ Poids 85 % |
| 8 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 609 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 366 592 $ Poids 84 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 607 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 383 110 $ Poids 84 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 390 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 232 323 $ Poids 83 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 517 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 208 851 $ Poids 83 % |
| 12 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 784 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.