231 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 323 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254632270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
57025254632270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 10 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 242 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 570 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 401 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 582 169 $ Poids 92 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 439 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 378 614 $ Poids 91 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 421 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 540 $ Poids 91 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 348 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 558 769 $ Poids 87 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 197 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 644 232 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 618 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 376 394 $ Poids 83 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 502 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 237 401 $ Poids 82 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 618 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −40 042 $ | 393 213 $ Poids 82 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 397 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 279 659 $ Poids 81 % |
| 11 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 627 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 510 $ Poids 81 % |
| 12 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 684 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.