225 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 91,9 m² · constr. 1973 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 307 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254632654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
57025254632654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 26 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 224 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 617 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 219 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 545 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 562 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 361 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 563 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 378 003 $ Poids 84 % |
| 5 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 434 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 556 486 $ Poids 84 % |
| 6 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 467 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 361 701 $ Poids 83 % |
| 7 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 458 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −3 143 $ | 202 115 $ Poids 83 % |
| 8 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 377 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 472 616 $ Poids 83 % |
| 9 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 383 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 178 196 $ Poids 82 % |
| 10 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 543 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 737 $ Poids 81 % |
| 11 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 359 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 535 729 $ Poids 79 % |
| 12 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 284 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 501 153 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.