900 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254640044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
57025254640044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 58 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 191 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 262 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 394 693 $ Poids 87 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 228 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 606 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 253 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 220 501 $ Poids 86 % |
| 5 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 143 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 593 508 $ Poids 85 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 185 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 580 594 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 677 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 583 761 $ Poids 79 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 063 $ Poids 79 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 342 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 246 724 $ Poids 79 % |
| 10 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 225 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 565 $ Poids 78 % |
| 11 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 187 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 675 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 534 825 $ Poids 75 % |
| 12 | 433, rue Beauvoir, McMasterville 2026-02-24 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 550 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 614 852 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.