901 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 121,3 m² · constr. 1975 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 422 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254640426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
57025254640426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 83 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 230 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 332 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 715 474 $ Poids 95 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 283 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 674 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 598 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 113 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 556 257 $ Poids 70 % |
| 6 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 103 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 629 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 775 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 497 937 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 876 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 646 396 $ Poids 60 % |
| 9 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 236 171 $ Poids 59 % |
| 10 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 933 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +30 659 $ | 480 371 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 645 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 621 558 $ Poids 59 % |
| 12 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 932 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.