899 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254640575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
57025254640575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 42 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 46 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 163 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 476 585 $ Poids 87 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 257 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 365 240 $ Poids 87 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 233 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 561 859 $ Poids 86 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 264 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 087 $ Poids 85 % |
| 6 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 143 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 551 028 $ Poids 85 % |
| 7 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 347 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 177 073 $ Poids 85 % |
| 8 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 616 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 303 $ Poids 84 % |
| 9 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 231 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 505 407 $ Poids 82 % |
| 10 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 603 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 361 310 $ Poids 82 % |
| 11 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 600 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −40 042 $ | 377 667 $ Poids 82 % |
| 12 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 148 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 540 599 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.