908 Rue PRES · McMasterville
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 305 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254641102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
57025254641102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 42 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 99 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 614 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 154 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 542 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 340 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 359 630 $ Poids 87 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 309 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 553 341 $ Poids 87 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 336 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −4 191 $ | 200 961 $ Poids 86 % |
| 6 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 250 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 470 183 $ Poids 86 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 587 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 361 420 $ Poids 84 % |
| 8 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 586 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 377 781 $ Poids 83 % |
| 9 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 357 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 178 094 $ Poids 83 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 236 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 532 895 $ Poids 81 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 685 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 624 107 $ Poids 81 % |
| 12 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 220 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 498 263 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.