902 Rue HUDSON · McMasterville
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 102,3 m² · constr. 1976 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 352 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254641460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
57025254641460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 24 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 126 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 583 778 $ Poids 96 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 309 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 387 211 $ Poids 93 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 283 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 595 226 $ Poids 93 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 313 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 332 $ Poids 92 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 195 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 570 450 $ Poids 89 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 347 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 242 386 $ Poids 85 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 083 $ Poids 84 % |
| 8 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 108 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 614 $ Poids 84 % |
| 9 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 249 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +1 287 $ | 285 496 $ Poids 83 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 653 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 573 409 $ Poids 81 % |
| 11 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 576 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 386 091 $ Poids 79 % |
| 12 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 573 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −40 042 $ | 403 206 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.