909 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 340 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254642902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
57025254642902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 27 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 104 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 590 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 426 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 391 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 407 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 602 386 $ Poids 89 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 439 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 218 959 $ Poids 88 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 287 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 576 898 $ Poids 87 % |
| 6 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 170 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 590 309 $ Poids 84 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 418 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 245 120 $ Poids 83 % |
| 8 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 465 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 391 259 $ Poids 82 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 464 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −35 827 $ | 408 531 $ Poids 82 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 661 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 580 314 $ Poids 81 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 349 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 288 718 $ Poids 81 % |
| 12 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 444 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 429 855 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.