217 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254643190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
57025254643190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 67 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 258 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 711 005 $ Poids 96 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 426 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 833 $ Poids 92 % |
| 3 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 449 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 130 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 827 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 595 242 $ Poids 72 % |
| 5 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 245 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 553 071 $ Poids 68 % |
| 6 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 272 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 625 906 $ Poids 66 % |
| 7 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 746 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 721 793 $ Poids 61 % |
| 8 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 211 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 935 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +28 871 $ | 409 079 $ Poids 60 % |
| 10 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 935 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 712 915 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 959 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 642 437 $ Poids 58 % |
| 12 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 946 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 546 381 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.