213-215 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · McMasterville
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 259 m² · constr. 1985 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 430 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254643371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
57025254643371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 92 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 441 578 $ Poids 57 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +80 218 $ · Ajust. âge +63 584 $ | 970 869 $ Poids 34 % |
| 3 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 816 109 $ Poids 33 % |
| 4 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 340 $ Poids 33 % |
| 5 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 401 $ Poids 22 % |
| 6 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +53 515 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 1 024 615 $ Poids 20 % |
| 7 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 009 $ Poids 18 % |
| 8 | 1088, rue Faessler, Beloeil 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 180 $/m²) 215,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +69 327 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 880 225 $ Poids 9 % |
| 9 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 890 555 $ Poids 9 % |
| 10 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −103 493 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 189 799 $ Poids 8 % |
| 11 | 437, rue Des Hirondelles, Beloeil 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 672 107 $ (3 132 $/m²) 214,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 851 $ · Ajust. superficie +69 528 $ · Ajust. âge −10 082 $ | 856 405 $ Poids 7 % |
| 12 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −42 430 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 712 172 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.