900 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 130,4 m² · constr. 1976 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 343 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254651094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
57025254651094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 64 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 233 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 746 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 330 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 601 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 656 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 624 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 381 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 101 $ Poids 77 % |
| 5 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 831 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 465 $ Poids 72 % |
| 6 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 60 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 968 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 388 $ Poids 62 % |
| 8 | 924, rue des Merisiers, McMasterville 2025-03-24 · 318 m · Vendu 490 000 $ (3 590 $/m²) 136,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 507 934 $ Poids 55 % |
| 9 | 926, rue Lucien-Côté, McMasterville 2025-06-19 · 565 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 443 $ Poids 55 % |
| 10 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 895 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +32 703 $ | 498 098 $ Poids 54 % |
| 11 | 945, place Mervin-Walter, McMasterville 2026-05-25 · 839 m · Vendu 710 000 $ (4 765 $/m²) 149 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 603 637 $ Poids 52 % |
| 12 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 244 352 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.