905 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 116,8 m² · constr. 1976 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254651199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
57025254651199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 51 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 192 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 705 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 376 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 974 $ Poids 92 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 680 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 590 871 $ Poids 77 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 423 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 133 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 897 $ Poids 73 % |
| 6 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 666 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 716 099 $ Poids 69 % |
| 7 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 101 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 284 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 828 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 637 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 62 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 121 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 625 070 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 622 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 612 278 $ Poids 68 % |
| 11 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 878 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 707 079 $ Poids 66 % |
| 12 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 858 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +30 569 $ | 406 296 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.