903 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 305 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254651348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
57025254651348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 12 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 42 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 577 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 383 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 383 168 $ Poids 93 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 371 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 589 086 $ Poids 93 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 406 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +1 048 $ | 214 079 $ Poids 92 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 236 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 564 978 $ Poids 90 % |
| 6 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 459 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 381 456 $ Poids 88 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 457 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 398 429 $ Poids 87 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 358 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 240 042 $ Poids 87 % |
| 9 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 856 $ Poids 85 % |
| 10 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 549 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 933 $ Poids 84 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 298 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 574 $ | 282 762 $ Poids 84 % |
| 12 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 669 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 806 305 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.