896 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 310 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254651371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
57025254651371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 42 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 247 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 174 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 146 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 615 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 325 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 498 464 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 562 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 640 $ Poids 86 % |
| 5 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 219 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 471 353 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 504 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 356 569 $ Poids 82 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 500 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −40 042 $ | 372 782 $ Poids 82 % |
| 8 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 531 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 559 049 $ Poids 81 % |
| 9 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 292 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 590 089 $ Poids 80 % |
| 10 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 317 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 361 036 $ Poids 78 % |
| 11 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 45 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 544 763 $ Poids 78 % |
| 12 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 307 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 555 476 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.