894 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 121,7 m² · constr. 1976 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 315 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254651510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
57025254651510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 56 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 240 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 720 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 333 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 810 $ Poids 95 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 596 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 602 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 392 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 0 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 692 $ Poids 70 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 780 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 567 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 774 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 650 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 35 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +42 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 497 $ Poids 64 % |
| 10 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 943 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 236 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 840 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +32 703 $ | 483 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 858 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +30 569 $ | 413 615 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.