897 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 233,9 m² · constr. 1976 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 420 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254651773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
57025254651773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 90 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 959 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +27 818 $ | 888 817 $ Poids 58 % |
| 2 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −51 541 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 333 187 $ Poids 55 % |
| 3 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 956 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 431 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 802 686 $ Poids 50 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 903 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +71 853 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 789 289 $ Poids 39 % |
| 5 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 974 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 179 724 $ Poids 38 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 882 $ Poids 30 % |
| 7 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 992 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 943 $ Poids 30 % |
| 8 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 738 241 $ Poids 29 % |
| 9 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 390 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 717 937 $ Poids 27 % |
| 10 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 246 967 $ Poids 26 % |
| 11 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 778 239 $ Poids 25 % |
| 12 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 820 956 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.