963 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 100,1 m² · constr. 1966 · terrain 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 291 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254651977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
57025254651977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 20 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 44 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 549 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 390 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 364 208 $ Poids 93 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 387 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 560 293 $ Poids 92 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 425 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 203 512 $ Poids 91 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 233 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 538 989 $ Poids 90 % |
| 6 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 417 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 379 305 $ Poids 88 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 413 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 396 213 $ Poids 88 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 331 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 229 049 $ Poids 87 % |
| 9 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 731 $ Poids 86 % |
| 10 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 605 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 694 $ Poids 85 % |
| 11 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 544 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −13 912 $ | 539 686 $ Poids 84 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 542 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 205 847 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.