961 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 112 m² · constr. 1965 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254652980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
57025254652980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 60 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 127 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 651 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 437 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 399 $ Poids 82 % |
| 3 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 149 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 578 800 $ Poids 80 % |
| 4 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 64 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 580 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 558 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 568 804 $ Poids 79 % |
| 6 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 588 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 667 613 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 756 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 855 $ Poids 75 % |
| 8 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 802 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 655 594 $ Poids 73 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 417 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 385 064 $ Poids 73 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 260 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 567 304 $ Poids 73 % |
| 11 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 817 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 502 462 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 419 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 667 424 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.