959 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254652993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
57025254652993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 62 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 87 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 610 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 174 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 608 185 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 573 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 598 912 $ Poids 82 % |
| 4 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 581 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 701 662 $ Poids 82 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 443 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 405 079 $ Poids 79 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 286 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 594 788 $ Poids 79 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 437 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 622 360 $ Poids 78 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 474 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 226 289 $ Poids 77 % |
| 9 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 108 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 118 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 692 532 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 424 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 700 390 $ Poids 76 % |
| 11 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 605 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 850 512 $ Poids 75 % |
| 12 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 722 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 607 506 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.