972 Rue ANDRE · McMasterville
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 81,4 m² · constr. 1975 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 319 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254653242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
57025254653242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 51 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 439 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 473 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 240 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 167 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 390 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 562 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 525 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 535 535 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 628 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 574 $ Poids 74 % |
| 6 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 315 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 467 $ Poids 66 % |
| 7 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 688 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 597 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 827 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 263 $ Poids 62 % |
| 9 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 429 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 035 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 386 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 339 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 387 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 354 685 $ Poids 60 % |
| 12 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 843 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 526 140 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.