973 Rue ANDRE · McMasterville
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 98 m² · constr. 1967 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 300 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254653733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
57025254653733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 16 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 180 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 546 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 339 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 780 $ Poids 93 % |
| 3 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 340 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 391 549 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 122 $ Poids 90 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 537 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 362 076 $ Poids 88 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 526 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 557 055 $ Poids 87 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 385 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 536 113 $ Poids 86 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 561 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −9 429 $ | 202 324 $ Poids 86 % |
| 9 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 487 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 227 813 $ Poids 83 % |
| 10 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 643 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 763 438 $ Poids 83 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 339 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 619 203 $ Poids 80 % |
| 12 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 448 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −10 294 $ | 268 338 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.