975 Rue ANDRE · McMasterville
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 97,3 m² · constr. 1969 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 336 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254653745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
57025254653745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 22 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 208 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 549 764 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 327 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 272 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 328 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 389 995 $ Poids 93 % |
| 4 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 586 $ Poids 90 % |
| 5 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 564 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 364 498 $ Poids 86 % |
| 6 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 553 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 560 734 $ Poids 86 % |
| 7 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 412 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 539 446 $ Poids 85 % |
| 8 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 588 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −7 334 $ | 203 674 $ Poids 84 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 649 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 768 394 $ Poids 82 % |
| 10 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 513 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 229 217 $ Poids 82 % |
| 11 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 364 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 622 730 $ Poids 81 % |
| 12 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 475 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −7 721 $ | 270 003 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.