886 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 102,1 m² · constr. 1977 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 279 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254660074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
117805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
57025254660074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 46 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 118 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 586 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 266 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 388 709 $ Poids 95 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 274 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 597 500 $ Poids 93 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 314 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +1 048 $ | 217 166 $ Poids 92 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 106 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 572 506 $ Poids 91 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 202 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 243 254 $ Poids 89 % |
| 7 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 480 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 575 655 $ Poids 89 % |
| 8 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 408 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 880 $ Poids 88 % |
| 9 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 165 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +2 574 $ | 286 523 $ Poids 85 % |
| 10 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 65 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 585 804 $ Poids 85 % |
| 11 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 616 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 817 465 $ Poids 83 % |
| 12 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 643 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 590 201 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.