891 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 307 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254660209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
57025254660209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 13 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 83 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 98 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 317 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 379 408 $ Poids 95 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 322 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 583 376 $ Poids 94 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 362 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 211 983 $ Poids 93 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 157 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 559 828 $ Poids 91 % |
| 6 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 243 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 237 862 $ Poids 90 % |
| 7 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 458 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 213 933 $ Poids 88 % |
| 8 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 471 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 377 366 $ Poids 88 % |
| 9 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 466 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 394 214 $ Poids 87 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 485 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 562 316 $ Poids 86 % |
| 11 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 592 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 798 655 $ Poids 85 % |
| 12 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 217 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 188 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.