887 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 120,1 m² · constr. 1975 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 380 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254660496200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
57025254660496200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 68 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 243 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 711 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 399 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 495 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 595 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 466 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 643 229 $ Poids 71 % |
| 6 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 104 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 553 708 $ Poids 70 % |
| 7 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 840 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 235 092 $ Poids 70 % |
| 8 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 735 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +30 659 $ | 478 303 $ Poids 69 % |
| 9 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 427 026 $ Poids 69 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 448 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 618 342 $ Poids 67 % |
| 11 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 103 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 626 678 $ Poids 67 % |
| 12 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 784 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +28 871 $ | 409 527 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.