971 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 177,9 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 355 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254660589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
57025254660589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 80 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 374 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 612 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 509 736 $ Poids 83 % |
| 3 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 816 m · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 650 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 816 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 662 194 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 461 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 625 326 $ Poids 58 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 757 458 $ Poids 55 % |
| 7 | 1044, rue Hilaire-Plante, McMasterville 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 425 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 953 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 610 043 $ Poids 52 % |
| 9 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 906 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 982 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 658 078 $ Poids 51 % |
| 10 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 182 $ Poids 49 % |
| 11 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −17 194 $ | 347 084 $ Poids 48 % |
| 12 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 746 145 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.