885 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 326 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254660634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
57025254660634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 53 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 144 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 592 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 429 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 581 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 298 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 392 943 $ Poids 89 % |
| 4 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 314 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 603 930 $ Poids 88 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 355 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 526 $ Poids 87 % |
| 6 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 144 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 578 237 $ Poids 87 % |
| 7 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 118 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 328 $ Poids 85 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 191 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 245 709 $ Poids 85 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 591 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 598 591 $ Poids 85 % |
| 10 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 132 $ Poids 83 % |
| 11 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 560 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 825 954 $ Poids 83 % |
| 12 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 595 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 682 291 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.