975 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 110,9 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254660926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
57025254660926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 50 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 408 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −19 478 $ | 563 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 629 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 587 052 $ Poids 82 % |
| 3 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 146 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 573 267 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 242 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 644 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 157 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 574 369 $ Poids 81 % |
| 6 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 564 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 661 254 $ Poids 81 % |
| 7 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 438 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 518 $ Poids 80 % |
| 8 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 568 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 597 149 $ Poids 79 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 326 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 381 082 $ Poids 78 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 174 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 561 874 $ Poids 76 % |
| 11 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 344 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 585 918 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, rue Des Camelias, McMasterville 2025-11-19 · 327 m · Vendu 610 000 $ (5 899 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 661 129 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.