965 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 112,2 m² · constr. 1967 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 360 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254661045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
57025254661045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 65 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 171 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 659 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 405 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 923 $ Poids 84 % |
| 3 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 102 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 584 724 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 524 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 574 905 $ Poids 80 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 42 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 586 546 $ Poids 79 % |
| 6 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 600 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 674 451 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 733 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 599 183 $ Poids 76 % |
| 8 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 365 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 389 206 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 584 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 552 043 $ Poids 73 % |
| 10 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 206 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 572 973 $ Poids 73 % |
| 11 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 364 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 598 255 $ Poids 73 % |
| 12 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 822 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −23 415 $ | 662 896 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.