893 Rue BELMONT · McMasterville
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 320 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254661060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
57025254661060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 56 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 62 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 591 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 326 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 392 339 $ Poids 91 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 328 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 603 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 367 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +1 048 $ | 219 189 $ Poids 89 % |
| 5 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 166 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 577 438 $ Poids 88 % |
| 6 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 504 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 580 748 $ Poids 88 % |
| 7 | 895, Hudson, McMasterville 2025-11-20 · 73 m · Vendu 541 000 $ (5 143 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 590 690 $ Poids 85 % |
| 8 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 262 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 245 359 $ Poids 85 % |
| 9 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 811 $ Poids 83 % |
| 10 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 604 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 824 776 $ Poids 82 % |
| 11 | 878, rue des Prés, McMasterville 2025-12-01 · 228 m · Vendu 257 351 $ (2 594 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +2 574 $ | 288 988 $ Poids 82 % |
| 12 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 664 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 595 183 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.