964 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 320 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254661557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
57025254661557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 30 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 94 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 543 066 $ Poids 97 % |
| 2 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 401 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 360 096 $ Poids 92 % |
| 3 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 406 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 554 049 $ Poids 91 % |
| 4 | 885, rue Des Prés, McMasterville 2026-02-05 · 241 m · Vendu 515 000 $ (5 192 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 533 341 $ Poids 90 % |
| 5 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 446 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 201 221 $ Poids 89 % |
| 6 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 388 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 029 $ Poids 88 % |
| 7 | 190, William, McMasterville 2026-02-05 · 312 m · Vendu 218 000 $ (2 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 886 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 226 665 $ Poids 88 % |
| 8 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 383 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 397 990 $ Poids 88 % |
| 9 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 491 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 533 483 $ Poids 87 % |
| 10 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 548 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 759 297 $ Poids 87 % |
| 11 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 366 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 486 $ Poids 86 % |
| 12 | 864, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-04-10 · 538 m · Vendu 200 000 $ (2 033 $/m²) 98,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 660 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.