958 Rue POIRIER · McMasterville
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 129,2 m² · constr. 1963 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 327 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
254662474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
57025254662474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans McMasterville
Vaut plus que 67 % des 1 963 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 67 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 695 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 499 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 457 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 623 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 581 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 965, rue des Merisiers, McMasterville 2025-11-13 · 552 m · Vendu 630 000 $ (5 089 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 482 $ Poids 70 % |
| 6 | 446, boulevard Constable, McMasterville 2026-07-10 · 914 m · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 483 460 $ Poids 67 % |
| 7 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 173 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 542 017 $ Poids 66 % |
| 8 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −39 594 $ | 633 866 $ Poids 58 % |
| 9 | 804, rue Bernard-Pilon, McMasterville 2025-12-04 · 817 m · Vendu 408 784 $ (3 447 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +6 132 $ | 469 459 $ Poids 58 % |
| 10 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 722 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 402 739 $ Poids 58 % |
| 11 | 725, rue Papineau, McMasterville 2026-05-20 · 945 m · Vendu 207 500 $ (1 798 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 230 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 791 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 609 458 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.